Wanneer is het beter om gietijzeren radiatoren in een appartement te vervangen: tips

Als u de vraag beantwoordt over wanneer de beste tijd is om de verwarmingsbatterijen in een appartement te vervangen, kunnen we over het algemeen zeggen dat het lente-zomer is, d.w.z. periode na het stookseizoen. Maar als de situatie urgent is, moeten reparaties onmiddellijk worden uitgevoerd. In dit materiaal wordt uitgelegd of het de moeite waard is om contact op te nemen met de beheermaatschappij, op wiens kosten de werkzaamheden worden uitgevoerd, en wat de procedure is.

Redenen voor het vervangen van batterijen

Wanneer u bedenkt wanneer u de batterijen het beste kunt vervangen, kunt u verschillende redenen noemen. Theoretisch kan dit op elk moment worden gedaan, maar op een manier die geen schade aan de buren veroorzaakt. Dat wil zeggen dat vervanging zelfs tijdens het stookseizoen kan worden uitgevoerd, maar uw acties moeten worden gecoördineerd met de beheermaatschappij of VvE. Als het huis door niemand wordt onderhouden, is goedkeuring vereist van alle eigenaren die door dezelfde stijgleiding worden onderhouden.

In de regel bevat het gegevensblad geen informatie over wanneer u de batterijen het beste kunt vervangen. Maar er is een algemeen aanvaarde praktijk waarbij oude gietijzeren radiatoren worden vervangen na 30-40 jaar gebruik (als het verwarmingssysteem gesloten is) of na 20-30 jaar (als het open is). Bovendien denken eigenaren er meestal niet over na of ze gietijzeren batterijen moeten vervangen door moderne, omdat deze verschillende voordelen hebben:

• aansteker;
• ziet er aantrekkelijk uit;
• een grotere warmteoverdracht hebben;
• volledig bestand tegen corrosie;
• duurzaam (levensduur van 20 tot 50 jaar);
• bestand tegen mechanische schokken en andere schade;
• tolereert hoge druk tot 40 bar;
• Handig instelbaar (kan uit, temperatuur verlagen).

Alleen al uit deze lijst met voordelen wordt duidelijk of het de moeite waard is om gietijzeren batterijen te vervangen. Bovendien zijn er verschillende voor de hand liggende redenen wanneer u moet beginnen met vervangen, en in sommige gevallen dringend:

1. Als radiatoren lekken, verschijnen er zelfs kleine druppels op het oppervlak, dit duidt op een verlies aan dichtheid. Het is onmogelijk om dergelijke situaties te starten - anders kan er een ongeluk gebeuren. Daarom hoeft u niet na te denken of het de moeite waard is om gietijzeren batterijen te vervangen door moderne.
2. Als het appartement in de herfst en winter koud is, is dit nog een serieuze reden voor een grote onderhoudsbeurt. Als de accu bijvoorbeeld slechts een minimale kamertemperatuur van 18-20 graden oplevert, moet u denken aan dringende reparaties, bij voorkeur in de zomer. Als de bewoners van warmte houden, is het de moeite waard om voor de zekerheid een batterij met een groter aantal secties te installeren.
3. Modernisering van het verwarmingssysteem, installatie van automatische regelaars, uitrusten met een afstandsbedieningssysteem (via een smartphone-applicatie).
4. Interieurrenovatie, vervanging van radiatoren voor esthetische doeleinden. Het is vrij duidelijk wanneer het beter is om de verwarmingsbatterijen te vervangen - bij een grote revisie van het hele appartement.

Wanneer is het beter om te veranderen: in de winter of in de zomer?

Er zijn dringende gevallen waarin er geen twijfel over bestaat wanneer het beter is om de verwarmingsbatterijen te vervangen. Als ze lekken, is dit een reden om direct een specialist van de beheermaatschappij te bellen en de datum en procedure voor dringende reparaties af te spreken.

Als het werk niet urgent is, moeten deadlines vooraf worden vastgesteld en gepland. Het valt nog te bezien of de batterijen tijdens het stookseizoen kunnen worden vervangen. De meeste woningen hebben een gemeenschappelijke stijgleiding, waarop de radiatoren van alle onder elkaar gelegen appartementen zijn aangesloten. Het is duidelijk dat u het verwarmingscircuit niet zomaar kunt uitschakelen, behalve in extreme gevallen (lekkage, ongeval).

Maar in nieuwe gebouwen worden soms verwarmingssystemen voor appartementen gebruikt. In dit geval wordt de stijgleiding in de ingang geplaatst en worden op elke verdieping aftakkingen gemaakt. Dan is het duidelijk wanneer je de batterijen in het appartement kunt vervangen. Je kunt ze thuis individueel uitschakelen, zonder dat je buren er iets van weten. Het is dus beter om geplande reparaties in de zomer uit te voeren, en dringende reparaties op elk moment om een ​​ongeval te voorkomen.

Hoe batterijen vervangen

Wanneer u de vraag overweegt wanneer het de beste tijd is om de batterijen in een appartement te vervangen, moet u uitzoeken tot welk soort eigendom ze behoren:

• gewoon;
• persoonlijke eigendommen van de eigenaar.

Over dit onderwerp kunnen meningsverschillen ontstaan ​​tussen de appartementeigenaren en de beheermaatschappij. Hoewel er een algemeen aanvaarde praktijk bestaat, volgens welke een batterij alleen als persoonlijk eigendom wordt beschouwd als deze door afsluiters (boven en onder) van het algemene eigendom is gescheiden. Voor het overige is het een gemeenschappelijk bezit, waarvan de reparatie onder de verantwoordelijkheid van de beheermaatschappij valt.

Persoonlijk eigendom

Het is duidelijk dat als de radiator eigendom is van de eigenaar van het appartement, hij zelfstandig bepaalt of de oude batterijen moeten worden vervangen door nieuwe. Bovendien kunt u, zonder toestemming van de beheermaatschappij, ook zelf reparaties uitvoeren of gekwalificeerde specialisten uitnodigen. Maar hier is het belangrijk om 2 punten te begrijpen:

1. Het is beter om in de zomer te werken, zodat u uw buren niet hindert. Als zij bepaalde schade ontvangen, kunnen zij naar de rechter stappen om deze te vergoeden.
2. Als het verwarmingssysteem van een appartementencomplex te lijden heeft onder reparaties van slechte kwaliteit, ligt de verantwoordelijkheid volledig bij de eigenaar. Op zijn beurt kan hij proberen een vergoeding van de schade te eisen door een rechtszaak aan te spannen tegen het bedrijf dat de reparatie heeft uitgevoerd.

Gemeenschappelijk bezit

Er bestaat geen twijfel over of het mogelijk is om de batterijen in de zomer te vervangen. Dit is het beste moment waarop u rustig reparaties kunt uitvoeren zonder uw buren op de stijgleiding te storen. Maar als het onroerend goed gemeenschappelijk bezit is, kan alleen de beheermaatschappij een besluit nemen over vervanging. Als de eigenaar van plan is dit zelf te doen, moet hij zijn acties noodzakelijkerwijs met haar afstemmen door een verklaring te schrijven en de relevante documenten bij te voegen, evenals foto- en videomateriaal.

Nu is duidelijk of de batterijen in de winter worden vervangen. Dit doen ze alleen in extreme gevallen, wanneer er een noodsituatie dreigt. Als de radiatoren afzonderlijk kunnen worden uitgeschakeld en dit geen gevolgen heeft voor de buren, kunnen reparaties ook op elk moment van het jaar worden uitgevoerd. Maar als de werkzaamheden slecht worden uitgevoerd, ligt de verantwoordelijkheid voor de gevolgen bij de eigenaar van het appartement.