Overstappen op individuele verwarming in een appartementencomplex: hoe doe je dat?

De overgang naar individuele verwarming in een appartementencomplex is mogelijk, maar alleen in overleg met het bestuur van de stad of een andere plaats, evenals met de beheermaatschappij. Technisch is het bijna altijd mogelijk om het te implementeren, maar juridisch is het niet zo eenvoudig. Hoe u dit moet doen en welke documenten nodig zijn, wordt in dit materiaal gedetailleerd beschreven.

Het wetgevend kader

De huidige wetgeving sluit individuele verwarming in een appartementencomplex niet uit. Dit is mogelijk, maar alleen in overleg met het gemeentebestuur, bijvoorbeeld met de afdeling huisvesting (reden: artikel 26 Wooncode).

Opgemerkt moet worden dat de overstap naar een individueel verwarmingssysteem technisch veel eenvoudiger is dan juridisch. Feit is dat ongeoorloofde herstructurering ten strengste verboden is. In de wetgeving wordt dit geïnterpreteerd als “misregulering” van het netwerk van een appartementengebouw. Als gevolg hiervan worden de rechten van andere eigenaren en huurders geschonden (artikel 7.21 van het Administratief Wetboek). Zelf de verbinding met het netwerk verbreken kan een aantal negatieve gevolgen hebben:

• oververhitten;
• onjuiste warmteverdeling;
• onvoldoende verwarming;
• hydraulische storing en andere.

Overtreding van de norm kan resulteren in een boete of administratieve aanhouding van maximaal 15 dagen.Daarnaast is de burger verplicht om op eigen kosten werkzaamheden uit te voeren om het systeem in de vorige staat te brengen en, indien nodig, de schade aan buren, de beheermaatschappij of de organisatie die het verwarmingsnetwerk onderhoudt, te compenseren. .

Een ander belangrijk punt heeft betrekking op het betalen voor nutsvoorzieningen. Zelfs als u toestemming krijgt voor een gasboiler in een appartementencomplex en de verbinding met het algemene circuit hebt verbroken, ontslaat dit u niet van de betaling voor verwarming. In overeenstemming met paragraaf 15 van Art. 14 Federale wet “Over de warmtevoorziening” is elke eigenaar verplicht te betalen. Daarom zal dit, zelfs als u een autonoom systeem heeft, maandelijks moeten worden gedaan, zoals voorheen.

Vereisten voor gebouwen

Herontwikkeling van het verwarmingssysteem in een appartementencomplex begint met het verkrijgen van toestemming. Hiervoor is het echter noodzakelijk om te bepalen of de kamer voldoet aan de vereisten voor het installeren van autonome verwarmingsapparatuur:

1. Minimale oppervlakte 4 vierkante meter.
2. De standaard hoogte is minimaal 250 cm.
3. De aanwezigheid van een deur met een openingsbreedte van 80 cm.
4. De aanwezigheid van een of meer vensters.
5. Afstand van de ketel tot het gasfornuis en verwarmingstoestellen. Er zijn hier geen strikte eisen, maar meestal wordt de algemeen aanvaarde norm gebruikt: minimaal 50 cm.
6. De ketel wordt uitsluitend aan een dragende muur gemonteerd en er wordt een minimale hoogte van 150 cm vanaf het vloeroppervlak aangehouden.

Het is belangrijk om te begrijpen dat de ketel, net als andere elementen, onafhankelijk kan worden geïnstalleerd. Alleen medewerkers van Gorgaz of een andere serviceorganisatie hebben echter het recht om deze aan te sluiten.

Overgangsvolgorde

De overgang naar autonome verwarming in een appartementencomplex wordt in 2 fasen uitgevoerd. Eerst moet u een weigering krijgen om centrale verwarming te gebruiken, waarna u toestemming nodig heeft om uw eigen systeem te installeren.

Neem contact op met de beheermaatschappij of de VvE om te weigeren. Dien een schriftelijke aanvraag in volgens het vastgestelde formulier en voeg er verschillende documenten aan toe:

• documenten voor het appartement (koopovereenkomst, eigendomscertificaat of uittreksel uit het Unified State Register of Real Estate);
• technisch certificaat;
• wederopbouwproject (afzonderlijk opgemaakt op kosten van de klant);
• schriftelijke toestemming van elke burger die in het appartement is geregistreerd (hun ouders treden op namens kinderen jonger dan 13 jaar);
• toestemming van de huisvestingsafdeling van de organisatie om een ​​individueel verwarmingssysteem te installeren;
• toestemming van de autoriteit voor de bescherming van architectonische monumenten (als de woning een beschermde status heeft).

Na ontvangst van de documenten beoordelen vertegenwoordigers van de beheermaatschappij de aanvraag binnen 30 werkdagen en geven zij schriftelijke toestemming of weigering. In dat laatste geval kunt u naar de rechter stappen om het aan te vechten. Als de beslissing positief is, kunt u beginnen met het kiezen van apparatuur, materialen en de installatie zelf.