Acceptatie van een appartement in een nieuw gebouw zonder afwerking: hoe te accepteren, waar op te letten

Acceptatie van een appartement in een nieuw gebouw is een verplichte fase, waarna partijen het betreffende document ondertekenen en de koper de sleutels ontvangt van de ontwikkelaar. Statistieken tonen aan dat de toekomstige eigenaar in 9 van de 10 gevallen verschillende tekortkomingen ontdekt, maar meestal zijn deze onbeduidend. In elke situatie is de ontwikkelaar echter verplicht ze zelf te elimineren. Dit materiaal beschrijft in detail hoe u defecten correct kunt identificeren.

Voorbereiding op acceptatie

Voordat u voor inspectie komt, moet u zich psychologisch afstemmen en een plan uitwerken voor het accepteren van een appartement in een nieuw gebouw. Tijdens de inspectie zal een medewerker van het bedrijf van de ontwikkelaar u zeker opschieten, en als er een probleem wordt ontdekt, zal hij u verzekeren dat het “binnenkort” zal worden opgelost of dat het niet van bijzonder belang is.

U moet begrijpen waar u op moet letten bij het accepteren van een appartement. Om dit te doen, moet u van tevoren verschillende items voorbereiden, met behulp waarvan u de staat van zowel de kamer zelf als de nutsvoorzieningen objectief kunt beoordelen:

• paspoort;
• DDU-overeenkomst;
• vellen papier, potlood, pen en tablet;
• papiertape;
• wit krijt;
• kaars en aansteker;
• elk huishoudelijk apparaat, bijvoorbeeld een oplader voor een smartphone (als u die heeft, kunt u een tester meenemen);
• lamp met gewone voet;
• felle zaklamp;
• bouwtape;
• niveau.

Belangrijkste fasen van acceptatie

Acceptatie van de renovatie van appartementen begint met documentverificatie, wat het beste vooraf kan worden gedaan. Het verdient aanbeveling eerst de acceptatie- en overdrachtswet te bestuderen en tevens de beschikbaarheid van de volgende papieren te controleren:

• een akte waaruit blijkt dat de woning in gebruik is genomen;
• technisch certificaat van het gebouw;
• uitleg van het appartement (een lijst van alle kamers in het appartement met hun kenmerken, meestal in de vorm van een tabel);
• kadastraal paspoort.

Om goed te begrijpen hoe je een appartement in een nieuw gebouw kunt aanvaarden zonder afbouw, kun je het beste een bezichtiging in de ochtend of middag inplannen. Dankzij dit kunt u alle details onderzoeken en eventuele gebreken zien. De belangrijkste verificatiefasen zijn als volgt.

Toegangsdeur

Instructies voor het correct accepteren van een appartement in een nieuw gebouw beginnen met het controleren van de deur. Moet testen:

• hoe gemakkelijk het is om te sluiten (meerdere keren openen en sluiten met verschillende snelheden);
• prestaties van sloten;
• fixatie van het handvat (hoe strak blijft het plakken);
• het afdichten van elastiekjes (al dan niet intact);
• deurbel;
• kijkgat

Vloer, plafond en wanden

Het is intuïtief duidelijk waar je op moet letten bij het accepteren van een appartement in een nieuw gebouw. Omdat er geen afwerking is, moet u de kwaliteit van de vloer- en wandoppervlakken garanderen:

• geen scheuren;
• hoge mate van gelijkmatigheid;
• geen vochtvlekken.

Er moet bijzondere aandacht worden besteed aan de gelijkmatigheid. Toegestane afwijking (verschil) – niet meer dan 5 mm. Afwijking van het wandoppervlak in verticale richting bedraagt ​​maximaal 15 mm. Vloer- en plafondafwijkingen (horizontaal) – maximaal 20 mm. Wat deuropeningen betreft, bedraagt ​​de toegestane afwijking maximaal 10 mm. Als u begrijpt hoe u een appartement moet accepteren, is het heel goed mogelijk om de aangegeven waarden te controleren door het niveau mee te nemen.

Raam

Een ander ding waar u op moet letten bij het accepteren van een appartement zijn de ramen. Heel vaak hebben ze krassen, niet alleen op het glas, maar ook op het frame. Je moet ook alle mechanismen controleren: open en sluit de ramen meerdere keren in verschillende posities. De deuren moeten vrij kunnen bewegen ten opzichte van het frame, en het openen van de deur moet heel eenvoudig zijn, zonder in het slot te ‘bijten’.

Buiten moet de ontwikkelaar een helling maken voor de waterafvoer. Na een grondige inspectie moet u begrijpen hoe de acceptatie van een appartement in een nieuwbouw verloopt qua raamdichtheid. Om dit te doen, worden ze goed gesloten en met een brandende aansteker langs de gewrichten gehouden. De vlam mag niet fluctueren. Je kunt ook een stuk papier tussen de deuren persen - het zou heel moeilijk moeten zijn om het eruit te trekken.

Ventilatie

Een ander ding om te controleren bij het accepteren van een appartement van een ontwikkelaar is ventilatie. Om dit te doen heb je nodig:

1. Sluit alle deuren en ramen.
2. Laat slechts één schuifraam bij het raam in de keuken achter.
3. Breng de aansteker naar de staaf - de vlam moet naar de schacht neigen.

Als het warm weer is en het appartement zich op de bovenste verdieping bevindt, werkt de tocht mogelijk niet, wat heel normaal is.

Bedrading

Een appartement in een nieuw gebouw kun je alleen huren met de juiste bedrading. Als er stopcontacten zijn, kunt u elk apparaat dat u meeneemt, inschakelen. Maar meestal is dat niet het geval, dus het wordt aanbevolen om het algemene paneel uit te schakelen en vervolgens op de knop "Test" te drukken. Als de machine wordt uitgeschakeld, is alles in orde, er staat spanning op het netwerk.

Watervoorzieningssysteem

Ook is het handig om te begrijpen waar je op moet letten bij het accepteren van een appartement qua nutsvoorzieningen. Het volstaat om de aanwezigheid van water bij normale druk te controleren (zowel in de keuken als in de badkamer). Vervolgens moet u de gegevens noteren die de meters weergeven, en hun nummer ook controleren met uw paspoortgegevens.

Bovendien moet u ervoor zorgen dat de leidingen kranen, filters, pluggen en een drukreduceerventiel hebben. Het moet aan de onderkant perfect droog zijn, zonder druppels.

Ondertekening van de akte

Nu is het duidelijk waar je op moet letten bij het accepteren van een appartement in een nieuw gebouw. Na voltooiing van de procedure moet u beslissen of u de akte al dan niet ondertekent. Opgemerkt moet worden dat bijna altijd (90%) individuele defecten worden gevonden - meestal klein, maar er zijn ook grote defecten. Verdere acties zijn hiervan afhankelijk:

1. Als de tekortkomingen aanzienlijk zijn en serieuze reparaties of geldinvesteringen vereisen, is het beter om de akte niet te ondertekenen. Het is noodzakelijk om gebreken vast te leggen in foto's, video's en ook schriftelijk. De ontwikkelaar moet dergelijke afwijkingen binnen 60 dagen corrigeren en pas daarna de sleutels voor bewoning overhandigen.
2. Als de gebreken niet erg significant zijn, kan de akte worden ondertekend, maar met een verplichte beschrijving van deze gebreken. Om dit te doen, wordt een aanvullend document opgesteld: een gebrekkige verklaring (handeling). De ontwikkelaar moet binnen 60 dagen opnieuw alle tekortkomingen wegnemen.

Het inspecteren van een appartement in een nieuw gebouw is een zeer belangrijke onderneming. Een gedetailleerde inspectie van zelfs meerdere kamers in een kamer kan 1 uur duren, wat heel normaal is. Het is belangrijk om vooraf de benodigde hulpmiddelen voor te bereiden en een checklist te maken. Alle onvolkomenheden moeten zowel op foto's als op papier worden vastgelegd.